511 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 275,5 m² · constr. 1951 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 652 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825357658690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
65005825357658690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 676 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +58 204 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 308 819 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 428 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +84 602 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 992 280 $ Poids 62 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 296 419 $ Poids 39 % |
| 5 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 445 457 $ Poids 37 % |
| 6 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 963 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 012 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 214 305 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 227 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 995 765 $ Poids 24 % |
| 11 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 111 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 344 769 $ Poids 24 % |
| 12 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 445 302 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.