513 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 150,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 200 $
Rôle antérieur 788 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825357685740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 600 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
65005825357685740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 67 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 589 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 433 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 673 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 546 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 633 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 688 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 727 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 544 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 638 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 379 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 506 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 730 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 866 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 755 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 414 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 570 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 876 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 721 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 982 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.