515 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 299,6 m² · constr. 1984 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 643 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825357753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
65005825357753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 654 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +118 406 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 413 121 $ Poids 48 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 342 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 860 592 $ Poids 38 % |
| 3 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 698 276 $ Poids 37 % |
| 4 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 359 089 $ Poids 34 % |
| 5 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 140 464 $ Poids 30 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +97 407 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 269 802 $ Poids 23 % |
| 7 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +78 668 $ · Ajust. âge −79 840 $ | 1 079 238 $ Poids 23 % |
| 8 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 605 $ Poids 22 % |
| 9 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 541 $ Poids 21 % |
| 10 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −62 774 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 165 718 $ Poids 21 % |
| 11 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −110 733 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 554 375 $ Poids 19 % |
| 12 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 510 523 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.