525 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 158,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 622 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825357871370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
65005825357871370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 390 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 613 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 497 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 654 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 499 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 615 104 $ Poids 86 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 647 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 95 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 484 $ Poids 74 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 703 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 852 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 897 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 336 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 466 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 377 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 584 444 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 790 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 162 $ Poids 61 % |
| 11 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 632 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 244 956 $ Poids 58 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.