485 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 214,7 m² · constr. 1991 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 584 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825358495720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005825358495720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 388 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 867 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 355 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 383 $ Poids 73 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 933 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 891 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 519 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 109 769 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 885 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 403 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 428 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 702 $ Poids 51 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 712 436 $ Poids 49 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 841 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 907 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 179 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 900 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 715 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −93 676 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 245 139 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.