495 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 237,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 756 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825358583180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
65005825358583180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 402 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 913 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 698 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 275 895 $ Poids 65 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 765 627 $ Poids 57 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 904 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 582 $ Poids 55 % |
| 5 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 885 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +64 026 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 465 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 879 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 504 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 839 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 446 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 870 631 $ Poids 41 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 238 $ Poids 39 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 971 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 751 350 $ Poids 36 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 132 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 850 $ Poids 32 % |
| 11 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −58 020 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 043 629 $ Poids 29 % |
| 12 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −64 870 $ | 973 700 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.