505 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825358610490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005825358610490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 558 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 508 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 448 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 555 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 547 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 528 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 505 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 703 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 655 879 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 463 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 539 053 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 631 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 490 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 516 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 461 747 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 634 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 027 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 843 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 507 260 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.