475 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 135 m² · constr. 1945 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 523 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825358628560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005825358628560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 98 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 514 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 638 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 774 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 780 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 952 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 497 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 510 185 $ Poids 64 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 775 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 669 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 533 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 564 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 871 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 323 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 833 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 671 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 490 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 520 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 915 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.