455 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 245,9 m² · constr. 1950 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 586 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825358809730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
65005825358809730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 343 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 703 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 234 877 $ Poids 69 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 794 $ Poids 57 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 964 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 654 $ Poids 46 % |
| 5 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 923 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +88 207 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 313 336 $ Poids 43 % |
| 6 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 491 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 382 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +76 780 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 790 346 $ Poids 36 % |
| 8 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 955 738 $ Poids 33 % |
| 9 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 554 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 219 446 $ Poids 33 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 413 $ Poids 33 % |
| 11 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 933 475 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 216 366 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.