435 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 171,9 m² · constr. 1978 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825359960840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
65005825359960840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 301 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 685 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 678 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 533 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 657 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 861 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 736 $ Poids 70 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 703 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 921 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 876 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 748 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 685 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 654 597 $ Poids 66 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 767 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 711 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 864 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 772 $ Poids 53 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 725 811 $ Poids 53 % |
| 12 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 860 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 070 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.