Terrasse BELANGER · Laval
Valeur estimée
460 500 $
Autre · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825360191180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005825360191180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 86 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 155-155A, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-22 · 62 m · Vendu 423 000 $ (3 126 $/m²) 135,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 1025, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 74 m · Vendu 430 000 $ (5 218 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 112 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 10 and 12, Terrasse Bélanger, Laval 2026-05-05 · 22 m · Vendu 647 500 $ (5 812 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 258 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 515 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 267 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 1360 et 1370, rue Nicolet, Laval 2026-05-08 · 304 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 367 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 65 % |
| 11 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 396 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 366 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.