16 Terrasse BELANGER · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 121,6 m² · constr. 2002 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 478 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825360353040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005825360353040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 285 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 603 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 511 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 469 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 38 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 251 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 595 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 545 493 $ Poids 71 % |
| 8 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 892 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 672 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 68 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 396 $ Poids 68 % |
| 10 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 747 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 667 167 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 817 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 873 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.