158-160 Terrasse VIAU · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 183 m² · constr. 1957 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825360616560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005825360616560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 185 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 689 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 202 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 667 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 807 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 134 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 074 $ Poids 70 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 990 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 193 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 614 902 $ Poids 64 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 972 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 455 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 664 159 $ Poids 60 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 821 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 867 $ Poids 59 % |
| 12 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 344 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.