154 Terrasse VIAU · Laval
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 71,3 m² · constr. 1954 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825360766880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
65005825360766880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 225 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −34 686 $ | 505 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 563 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 525 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 422 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 350 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 368 763 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 323 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 428 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 782 $ Poids 65 % |
| 7 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 498 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 194 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 436 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 463 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 551 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 566 $ Poids 54 % |
| 10 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 373 414 $ Poids 34 % |
| 11 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 474 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 611 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +4 722 $ | 140 195 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.