18 Rue BLONDIN · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 204,2 m² · constr. 1916 · terrain 1 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825361028720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005825361028720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 265 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 332 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 194 $ Poids 78 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 868 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 954 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 972 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 137 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 618 324 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 588 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +25 437 $ | 971 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 139 998 $ Poids 50 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 680 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 853 023 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 816 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.