163 Terrasse VIAU · Laval
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 119,4 m² · constr. 1991 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825361470590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
65005825361470590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 351 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 598 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 625 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +30 281 $ | 524 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 78 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 249 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 438 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 440 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 622 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 55 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 936 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 628 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 892 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 711 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 624 793 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 810 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 589 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.