183 Terrasse VIAU · Laval
Valeur estimée
1 458 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 358,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 744 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825361517050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
429720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
873 400 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
65005825361517050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −66 094 $ · Ajust. âge +237 405 $ | 2 892 072 $ Poids 28 % |
| 2 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 972 947 $ Poids 28 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 699 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +264 540 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 735 655 $ Poids 17 % |
| 4 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +173 108 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 936 310 $ Poids 17 % |
| 5 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 839 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 163 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 080 413 $ Poids 15 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +244 102 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 777 587 $ Poids 15 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 804 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +232 118 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 564 488 $ Poids 14 % |
| 8 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +115 352 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 775 697 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 817 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +201 469 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 283 986 $ Poids 5 % |
| 10 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 901 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +228 017 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 1 571 907 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 184 570 $ Poids 5 % |
| 12 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 727 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +245 252 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 627 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.