949 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 106,8 m² · constr. 1946 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825361918750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
65005825361918750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 509 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 643 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 420 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 562 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 423 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 497 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 546 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 687 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 125 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 263 $ Poids 76 % |
| 8 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 843 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 639 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 636 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 515 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 470 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 565 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 903 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 395 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 115 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 366 694 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.