955 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 88,5 m² · constr. 1941 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825361956860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
65005825361956860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 337 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 482 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 118 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 338 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 372 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 144 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 349 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 386 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 455 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 534 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 620 382 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 812 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 430 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 442 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 177 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.