961 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 127,5 m² · constr. 1940 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825361985320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
65005825361985320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 373 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 649 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 148 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −6 486 $ | 228 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 559 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 656 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 487 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 524 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 314 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 726 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 937 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 388 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 528 596 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 322 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.