8 Rue BLONDIN · Laval
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 103,4 m² · constr. 1915 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825362612310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
65005825362612310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 556 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 560 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 79 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 589 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 675 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 689 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 413 390 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 630 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 479 278 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 99 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 330 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 463 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 466 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 861 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 249 $ Poids 71 % |
| 11 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 513 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 556 155 $ Poids 71 % |
| 12 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 303 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 283 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.