899 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 123 m² · constr. 1926 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825362728650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005825362728650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 68 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 272 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 516 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 254 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 209 281 $ Poids 73 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 654 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 521 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 523 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 509 009 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 530 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 308 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 727 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 455 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 582 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.