909 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 129,1 m² · constr. 1898 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825362766840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005825362766840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 283 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 539 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 651 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 141 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 238 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 214 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 527 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 316 246 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 804 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 688 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 762 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 786 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 581 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.