919 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 119,6 m² · constr. 1868 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825362823360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005825362823360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 309 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 470 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 501 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 208 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 206 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 681 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 448 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 302 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 649 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 568 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 523 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 304 750 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.