943 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 86,6 m² · constr. 1985 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825362870790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005825362870790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 291 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 557 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 310 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 577 499 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 399 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 475 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 378 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 552 835 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 115 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 335 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 363 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 439 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 406 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 162 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 783 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 286 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 448 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 429 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 625 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 535 728 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 030 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.