869 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 251,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 453 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825363651490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005825363651490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 824 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 100 $ Poids 73 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 611 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 248 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 806 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 942 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 376 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 289 $ Poids 60 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 894 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 158 578 $ Poids 46 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 813 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 748 $ Poids 38 % |
| 7 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +103 046 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 269 424 $ Poids 36 % |
| 8 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 379 811 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 733 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +79 303 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 997 586 $ Poids 32 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +89 086 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 911 010 $ Poids 28 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 622 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +102 303 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 949 009 $ Poids 27 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 797 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 636 759 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.