810-820 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 120,3 m² · constr. 1940 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825363995930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005825363995930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 28 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 269 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 545 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 199 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 436 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 332 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −6 486 $ | 222 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 628 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 570 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 911 $ Poids 68 % |
| 7 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 593 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 861 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 766 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 449 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 452 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 473 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 507 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 305 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.