795 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 179,6 m² · constr. 1890 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825364680180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005825364680180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 169 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 573 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 606 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 819 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 817 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 223 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 657 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 172 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 573 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 826 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 798 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 800 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 669 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 523 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 958 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 771 $ Poids 62 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 781 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 456 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 697 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.