675 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 253,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 621 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825365547260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
65005825365547260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 567 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 946 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 557 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 252 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 891 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 202 $ Poids 69 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 629 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 167 $ Poids 52 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 162 723 $ Poids 38 % |
| 6 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 964 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +107 992 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 485 871 $ Poids 37 % |
| 7 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 336 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 397 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 953 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 128 375 $ Poids 26 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −87 298 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 525 754 $ Poids 26 % |
| 10 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 384 683 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 948 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 831 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 238 169 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.