745 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 231,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 900 $
Rôle antérieur 826 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825365634040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
65005825365634040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 592 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 902 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 599 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 267 $ Poids 73 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 550 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 206 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 873 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 665 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 873 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 953 $ Poids 52 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 770 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 793 641 $ Poids 52 % |
| 7 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 975 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 439 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 666 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 742 317 $ Poids 49 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 628 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 089 628 $ Poids 48 % |
| 10 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 674 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 660 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 818 $ Poids 40 % |
| 12 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 549 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 267 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.