575 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 765 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 376,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 700 $
Rôle antérieur 1 063 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825366147510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
1 063 500 $
ID provincial
65005825366147510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 844 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 010 843 $ Poids 35 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 964 713 $ Poids 31 % |
| 3 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 705 232 $ Poids 30 % |
| 4 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 482 952 $ Poids 22 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +89 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 172 $ Poids 11 % |
| 6 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 2 061 281 $ Poids 7 % |
| 7 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +155 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 192 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 211 827 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.