585 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 195,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 657 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825366325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
65005825366325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 557 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 605 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 978 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 714 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 717 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 723 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 809 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 795 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 986 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 784 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 953 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 428 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 722 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 561 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 794 001 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 788 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.