635 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 842 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 461,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 600 $
Rôle antérieur 1 138 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825366460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 100 $
Valeur bâtiment
975 500 $
Rôle antérieur
1 138 400 $
ID provincial
65005825366460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 889 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +186 150 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 188 456 $ Poids 19 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +275 941 $ · Ajust. âge +237 405 $ | 3 234 107 $ Poids 18 % |
| 3 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +207 895 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 873 003 $ Poids 12 % |
| 4 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −146 695 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 2 197 177 $ Poids 10 % |
| 5 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +200 680 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 583 172 $ Poids 7 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 120 702 $ Poids 4 % |
| 7 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +277 143 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 2 195 543 $ Poids 3 % |
| 8 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 747 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +95 841 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 312 564 $ Poids 2 % |
| 10 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 999 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 707 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.