580 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 164,1 m² · constr. 1988 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 394 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825366699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005825366699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 460 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 664 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 316 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 673 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 459 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 660 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 728 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 619 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge −39 892 $ | 918 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 771 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 771 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 123 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 707 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 952 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 521 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 554 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 268 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 994 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 769 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.