520 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 78,4 m² · constr. 1940 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825367187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
65005825367187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 427 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 412 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 450 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 405 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 448 646 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 401 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 517 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 480 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 506 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 515 734 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 833 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 471 911 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 846 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 227 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 886 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 349 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 489 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 718 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.