540 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 98,5 m² · constr. 1928 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825367245350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
65005825367245350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 486 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 466 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 462 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 412 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 468 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 585 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 342 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 679 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 648 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 616 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 145 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 667 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 171 335 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 519 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 384 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 547 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.