550 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 74,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825367363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
65005825367363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 389 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 432 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 472 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −32 208 $ | 518 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 171 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 461 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 442 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 364 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 474 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 364 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 592 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 581 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 832 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 366 $ Poids 67 % |
| 9 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 845 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 378 847 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 859 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 497 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 838 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 440 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 863 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.