2 Rue BECQUET · Laval
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 62,4 m² · constr. 1945 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825367416870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
65005825367416870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 190 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 342 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 679 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 503 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 460 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 331 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 754 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 562 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 534 947 $ Poids 36 % |
| 6 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 636 $ Poids 35 % |
| 7 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 653 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 182 156 $ Poids 30 % |
| 8 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 027 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 253 294 $ Poids 4 % |
| 10 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 387 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 674 302 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.