512 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 93,4 m² · constr. 1944 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825367448970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005825367448970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 475 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 483 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 450 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 521 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 644 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 628 596 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 398 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 505 201 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 579 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 197 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 762 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 504 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 433 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 555 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 620 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 345 876 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 252 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.