560 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 185,1 m² · constr. 1988 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825367472130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005825367472130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 490 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 011 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 795 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 820 298 $ Poids 75 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 777 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 739 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 491 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 702 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 979 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 022 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 995 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 352 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 716 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 031 $ Poids 59 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 783 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 850 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 012 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 491 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 699 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.