8 Rue BECQUET · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 159 m² · constr. 1990 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825367819070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
65005825367819070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 387 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 669 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 555 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 655 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 554 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 623 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 819 $ Poids 79 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 66 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 630 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −31 027 $ | 911 458 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 690 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 336 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 967 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 809 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 345 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 585 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 695 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 611 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 266 862 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.