5 Rue SAINTE-MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 168,6 m² · constr. 1987 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 364 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825367920450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005825367920450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 469 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 672 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 310 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 679 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 467 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 668 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 749 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 778 170 $ Poids 72 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 550 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 423 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 959 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 513 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 557 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 735 779 $ Poids 70 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 987 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 718 036 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 991 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 544 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 270 502 $ Poids 61 % |
| 11 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −76 140 $ | 779 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 598 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +74 284 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 927 628 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.