8 Rue SAINTE-MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 8 993 $/m² · 45,2 m² · constr. 1940 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825367984890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
65005825367984890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 633 $ Poids 22 % |
| 2 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 272 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 110 214 $ Poids 7 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 711 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 570 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 210 576 $ Poids 5 % |
| 5 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 322 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 141 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 285 734 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 494 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −91 133 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 400 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −87 779 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 578 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 561 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −116 342 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 467 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 599 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 159 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −51 296 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 348 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −90 410 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 320 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.