490 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368044360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
65005825368044360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 480 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 228 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 416 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 452 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 467 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 484 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 775 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 507 417 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 452 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 553 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 574 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −32 208 $ | 529 265 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 849 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 777 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 615 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 404 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 481 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 512 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 593 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 271 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.