500 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
65005825368062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 415 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 522 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 512 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 538 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 464 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 539 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 652 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 662 808 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 481 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 581 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 495 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 631 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 176 650 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 659 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 354 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 767 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 555 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 520 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.