470 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 151,9 m² · constr. 1987 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368085850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005825368085850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 486 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 644 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 59 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 636 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 637 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 725 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 696 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 636 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 642 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 722 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 876 367 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 643 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 435 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 882 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 781 501 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 447 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 573 552 $ Poids 66 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 901 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 693 008 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 911 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.