510 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 137,4 m² · constr. 1948 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368170160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
65005825368170160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 2 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 380 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 694 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 787 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 696 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 859 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 400 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 521 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 433 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 569 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 576 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 503 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 774 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 326 290 $ Poids 63 % |
| 11 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 902 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 644 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.