450 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 223,6 m² · constr. 1993 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 403 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368237170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005825368237170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 326 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 885 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 936 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 995 $ Poids 63 % |
| 3 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 337 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 825 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 655 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −71 443 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 279 972 $ Poids 55 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 664 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 413 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 145 163 $ Poids 54 % |
| 7 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 957 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 428 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 373 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 767 861 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 901 $ Poids 49 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 727 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 870 029 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.