4 Rue GLADU · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 152,5 m² · constr. 1988 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 390 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368264210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005825368264210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 463 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 649 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 43 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 617 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 638 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 700 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 701 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 617 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 643 237 $ Poids 77 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 699 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −39 892 $ | 882 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 652 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 903 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 786 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 422 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 574 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 876 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 697 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 688 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 259 295 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.