440 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 87,2 m² · constr. 1940 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368388220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005825368388220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 446 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 484 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 366 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 568 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 317 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 599 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 604 965 $ Poids 84 % |
| 6 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 130 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 270 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 524 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 457 $ Poids 79 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 703 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 512 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 449 280 $ Poids 76 % |
| 11 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 318 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 077 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 767 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 485 936 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.